ASUNTOMARKKINAT
Asuntomarkkinoilla näkyy pitkän hiljaiselon jälkeen taas piristymistä. Turun seudulla vilkastumista ei ole vielä tapahtunut samoissa määrin kuin esimerkiksi pääkaupunkiseudulla ja Tampereella, mutta Varsinais-Suomessakin on hyviä merkkejä ilmassa.
Kaupan vilkastumisessa iso rooli on ollut ensiasunnon ostajilla.
– Valtiovaltahan on tehnyt päätöksen, että varainsiirtoverovapaus jää pois ensiasunnon ostajilta. Tämän vuoksi ensiasunnon ostajat ovat olleet nyt aktiivisia markkinoilla, kun he ovat halunneet hyötyä vuoden loppuun asti voimassa olevasta veroedusta, kertoo Someron Säästöpankin liiketoimintajohtaja Teemu Alanko.
Ensiasunnon ostajat ovat myös tehneet isojakin kauppoja, eli ostaneet myös isoja asuntoja tai omakotitaloja. Yleisesti ottaen menekkiä on toki ollut enemmän kompakteilla asunnoilla.
– On terve merkki, että ihmiset tekevät realistisia hankintoja. Se on järkevää oman talouden mitoituksen kannalta.
Varainsiirtoveron uudistus tulee voimaan ensi vuoden alusta alkaen. Verot laskevat kiinteistökaupoissa neljästä prosentista kolmeen ja asunto-osakeyhtiöiden puolella kahdesta prosentista puoleentoista. Ensiasunnon ostajat siis menettävät verovapautensa. Tämän vuoden puolella allekirjoitetut kaupat ovat verovapaita ensiasunnon ostajille, jotka ovat alle 40-vuotiaita.
Asuntokaupan vilkastumista indikoi myös asuntonäytöillä käyvien ihmisten määrä. Turun seudulla on kuitenkin edelleen ostajan markkinat, sillä ostopäätökset kestävät yhä varsin pitkään.
– Ihmiset ovat varovaisia tekemään isoja investointeja, kun korkojen merkittävästä laskusta ei ole varmuutta, selittää Teemu Alanko.
Alanko korostaa, että korkotason laskusta on olemassa merkkejä.
– Numeeriset faktat näyttävät siltä, että korkotaso olisi tulossa alemmas. Inflaatio on hidastunut euroalueella reiluun kahteen prosenttiin ja 12 kuukauden Euribor on alempana kuin 6 kuukauden. Nollakorkoihin ei ole näkyvissä paluuta, mutta toiveenani on, että vappuna oltaisiin kolmen prosentin kieppeillä, pohtii Alanko.
Korkotason raju nousu, joka alkoi toden teolla 2022 kesällä, vaikutti rujolla tavalla nimenomaan asuntokauppaan.
– Asuntokauppa reagoi voimakkaasti korkotason nousuun, ja vastaavasti nyt, kun korkotason nähdään olevan laskusuunnassa, asuntomarkkinat palautuvat aallonpohjasta viiveellä. Onneksi näkymä on kuitenkin positiivinen. Tuskinpa ensi vuonna mitään aivan dramaattista ponnahdusta tapahtuu, mutta kyllä etenkin vuoden loppupuolelle on nähtävissä markkinan selkeää piristymistä, povaa Teemu Alanko.
