Myynti tulee usein ajankohtaiseksi sukupolvenvaihdoksen kynnyksellä, kun mökin omistajat ikääntyvät ja jälkipolvi ei olekaan yhtä innostunut mökkeilystä tai kokee vapaa-ajanasunnon vain menoeränä.
LOMA-ASUMINEN. Kaiken kaikkiaan tällä hetkellä Varsinais-Suomessa on myynnissä lähes 600 loma-asuntoa, joista rantamökkejä on vajaa puolet. Suuret ikäluokat myyvät nyt mökkejään ja tarjonta on ollut runsasta jo pidemmän aikaa: Jos omasta suvusta ei löydy uutta omistajaa, mökit joudutaan laittamaan yleiseen myyntiin.
Mökkikauppa käy parhaillaan vaihtelevasti.
– Hyvät liikenneyhteydet ja palvelut, yksityisyys sekä omistustontti omalla rantaviivalla ovat edelleen selviä valtteja mökkikaupassa, sanovat haastattelemamme kiinteistönvälittäjät Aninkaisten Kiinteistövälityksen Raision toimipisteen Taina Tähtinen ja Toni Myyry sekä Kaarinan toimipisteen Lea Rastas, Asuntokauppa Ari Leinonen Oy:n Ari Leinonen, Kiinteistömaailma Naantalin Janne Salminen ja paraislaisen Saaristovälittäjä Oy:n toimitusjohtaja Teija Laaksonen.
Paras ajankohta aloittaa mökin myynti on yleensä kevättalvi
– Myymme mökkejä ympäri vuoden. Tänä vuonna ensimmäiset mökkikaupat tehtiin heti tammikuussa, Rastas kertoo.
– Myyntiä nettisivujen kautta tapahtuu kuitenkin ympäri vuoden. Aktiivisia hakijoita on kesäkuukausina vain enemmän, Tähtinen lisää.
– Myyjien kannalta touko–elokuu ovat parasta aikaa, ostajien kannalta taas syys–marraskuu voi olla hyvinkin kannattavaa, Leinonen sanoo.
– Perinteisesti keväällä mökkikuume nousee. Toisaalta moni haluaa jo syksyllä hankkia paikan jossa seuraavana keväänä päästään nauttimaan tai puuhastelemaan, Salminen puolestaan pohtii.
– Mökkejä myymme melko tasaisesti, tosin vilkkainta on keväästä aina juhannukseen saakka, heinäkuussa on usein rauhallisempaa. Uusi myyntisesonki alkoi juuri nyt elokuussa ja jatkuu niin pitkään, kun syksyn säät vain pysyvät hyvinä, Laaksonen kommentoi.
Vaihtelevaa kaupankäyntiä
Asuntokauppa Ari Leinosen mökkikauppa on sujunut melko samalla tavoin kuin aikaisempina vuosina.
– Tällä hetkellä ei ole aktiivisessa myynnissä vapaa-ajankohteita, kaikki tämän vuoden kohteet ovat löytäneet uuden omistajan. Varmaan loppukesästä tulee joitakin kohteita tarjolle, enteilee Leinonen.
Kiinteistömaailma Naantalissa mökkikauppaa on sen sijaan tehty aktiivisemmin, koska tarjontaakin on ollut viime vuoteen verrattuna enemmän.
– Eniten tarjontaa löytyy pääsääntöisesti Paraisilta, Taivassalosta, Kustavista ja Naantalista, näissä tietysti mökkejäkin on eniten. Turussakin on kohteita tarjolla silloin tällöin, Salminen lisää.
Saaristovälittäjällä on tällä hetkellä kolmisenkymmentä mökkiä myynnissä Paraisilla, Kustavissa, Askaisissa, Sauvossa ja Turussa.
– Olemme tänä kesänä jo myyneet kolmisenkymmentä mökkiä, jotka ovat sijainneet Paraisilla, Nauvossa, Korppoossa, Houtskarissa ja Iniössä, Kemiönsaarella, Taivassalossa ja Kustavissa, Laaksonen kertoo.
Aninkaisten Kiinteistövälityksellä on tällä hetkellä noin neljäkymmentä mökkiä myytävänä.
– Viimevuotiseen tapaan eniten mökkitarjontaa on Kustavi–Taivassalo-seudulla. Jos viime vuonna tähän aikaan kohteita oli Kustavissa 30, tänä vuonna niitä on elokuun alussa tarkistettuna noin 55, Myyry toteaa.
Hinnoittelu on kaiken A ja O
Kiinteistövälittäjät ovat sitä mieltä, että kohtuuhintaiset, oikein hinnoitellut mökit viedään nopeasti käsistä.
– Kaupaksi parhaiten menee sellaiset joissa hinta ja laatu ovat tasapainossa. Matka Turkuun on eräs määrite, kuten myös sijainti ajotien päässä sekä mukavuudet. Rantakohteessa tärkeitä seikkoja ovat rannan laatu ja ilmansuunta, Asuntokauppa Leinosen Ari sanoo.
– Tänä päivänä halutaan, että mökillä voi olla ympäri vuoden ja sieltä käsin vaikka käydä töissä. Sijainti on tärkeä ja mökille ei enää haluta ajaa satoja kilometrejä, Rastas Aninkaisista täydentää.
Oma ranta on aina suomalaisen mökkeilijän ykköstoive, mutta myös rantaoikeuksilla varustettuja mökkejä myydään hyvällä menestyksellä.
– Toisaalta edelleen vaatimattomatkin sopuhintaiset rantamökit hyvällä sijainnilla tekevät aina kauppansa. Paikkaahan ei voi muuttaa, mutta mökkiä voi, lisää Rastas.
Mukavuudenhalu kasvussa
Vaatimustaso myös itse mökille on kiinteistönvälittäjien mukaan noussut.
– Sen lisäksi, että mökille on tie perille asti, ja se on hyväkuntoinen, jopa talviasuttava, siltä toivotaan usein kodin kaltaisia mukavuuksia. Kaikki eivät halua enää tyytyä ulkohuussiin ja kaivosta kannettavaan veteen, jolloin sähkö, lämmitys, vesi ja viemäröinti ovat suuri plussa, Tähtinen ja Myyry Aninkaisista listaavat.
– 1970–80-lukujen pienet mökit eivät enää juuri sellaisenaan mene kaupaksi. Kysynnässä ovat isommat kokonaisuudet tai ainakin laajennusoikeudet, lisäävät Tähtinen ja Myyry.
Alle tunnissa autolla pihaan on Kiinteistömaailma Naantalin Salmisen mukaan korostuneesti toiveena.
– Ostajat tietysti katsovat matkaa omasta asuinpaikastaan. Tontin ollessa hieno ja rakennusten vaatimattomat, kaavoitus rakennusoikeuksineen näyttelee isoa osaa hinnanmuodostumisessa, Salminen kommentoi.
– Paljon puhutaan, että haetaan täysin varusteltuja kakkoskoteja, mutta ostajia löytyy hyvin ihan perinteisille mökeillekin, jatkaa Salminen.
Laaksonen ottaa hyväksi esimerkiksi rantamökit, joissa on jo nykyaikainen mökki tai vanha mökki on remontoitavissa nykyaikaiseksi.
– Ostajat haluavat muun muassa vaaleita sisäpintoja ja isoja ikkunoita. Saaressa venematkan päässä olevien mökkien kysyntä on tänä kesänä vähentynyt, vaikka siellä olisi tarjolla hienompia rantoja, avarampia merinäköaloja sekä enemmän yksityisyyttä kuin mantereella sijaitsevista mökeissä, Laaksonen jatkaa.
Katariina Mäkinen-Önsoy
