Turun hallinto-oikeus hylkäsi valitukset Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksymästä Maarianrinteen asemakaavan muutoksesta, joka mahdollistaa kolmikerroksisen kylpylähotellin rakentamisen Naantalin Vanhankaupungin tuntumaan Kesti-Maarian palvelutalon paikalle. Hallinto-oikeus katsoi, että valtuuston päätös on lainmukainen, ja että käyttötarkoituksen osalta kaavamuutos on osayleiskaavan mukainen, sillä rakentaminen sijoittuu osayleiskaavan keskustatoimintojen alueelle.
Hallinto-oikeus totesi, että maiseman ja kulttuuriympäristön arvojen selvittämiseksi on laadittu useita selvityksiä kaavamuutoksen valmistelun aikana. Tehdyt selvitykset antavat riittävät tiedot arvioida asemakaavan sisältövaatimusten täyttymistä. Kaavaratkaisun mukaisen rakennuksen vinot kattopinnat nousevat mahdollisesti jonkin verran Vanhankaupungin siluetin yläpuolelle.
– Olemme kaupungilla tyytyväisiä Turun hallinto-oikeuden päätökseen. Kylpylähotelli tuo toteutuessaan lisää elinvoimaa Naantalille ja koko Varsinais-Suomelle sekä uusia mahdollisuuksia ympärivuotisen matkailun kehittämiseen, toteaa kaupunginjohtaja Laura Leppänen Naantalista.
Kirkon valta-asema maisemassa ei muutu merkittävästi.
Kun otetaan huomioon kaavamääräykset rakennuksen rytmityksestä, kattomuodosta, kirkon harjaa loivemmasta kattokulmasta sekä katteen ja kattolyhtyjen tummasta värityksestä, ei kirkon valta-asema Naantalin maisemakuvassa muutu merkittävällä tavalla. Kaavaratkaisun mukainen rakentaminen muuttaa kirkon lähiympäristöä ja kaupunkikuvaa erityisesti talviaikaan.
Kaavaratkaisussa tämä on otettu huomioon erilaisin kaavamääräyksin, jotka koskevat muun ohella rakentamisen laatutasoa, julkisivua, ulkoaltaita ja terasseja, valaistusta ja mainoksia sekä II-III kerroksen lasipintoja. Hallinto-oikeus katsoi, että osayleiskaava on maisemaan liittyvien seikkojen osalta ollut riittävästi ohjeena asemaakaava laadittaessa eikä kaavaratkaisu ole vastoin rakennetun ympäristön vaalimista koskevaa asemakaavan sisältövaatimusta.
Hallinto-oikeus toteaa myös, että tehty liikenneselvitys antaa riittävät tiedot arvioida asemakaavan sisältövaatimusten täyttymistä.
Siinä liikenneverkon välityskyvyn on katsottu riittävän huippusesongin liikenteelle. Kun tämän lisäksi otetaan huomioon kaavamuutosalueen sijainti kaupungin keskusta-alueella Vanhankaupungin tuntumassa ja korttelia 12 koskeva yleismääräys kiinteistöhuollosta ja lastaamisesta, ei kaavaratkaisu ole vastoin asemakaavan sisältövaatimuksia. Se ei aiheuta kenenkään elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä tai kohtuutonta haittaa, joita kaavan sisältövaatimuksissa tarkoitetaan.
Hallinto-oikeus järjesti kaava-alueella ja sen ympäristössä katselmuksen selvittääkseen kaavaratkaisun vaikutuksia kirkon ja Vanhankaupungin kulttuuriympäristöön.
Naantalin kaupunginvaltuusto hyväksyi Maarianrinteen asemakaavan 8.12.2025. Kaupunginvaltuuston päätöksestä hallinto-oikeuteen valittivat Sunborn-yhtiöt yhdessä kaava-alueen naapurissa olevan asunto-osakeyhtiön kanssa sekä Lupa- ja valvontavirasto.
Hallinto-oikeuden päätökseen saa hakea muutosta valittamalla korkeimpaan hallinto-oikeuteen, jos korkein hallinto-oikeus myöntää valitusluvan.
Turun Seutusanomat
