Mittavin kunnallistekniikan hanke vuonna 2017 on Aurinkotien ja Piispantien–Kreivinkadun kiertoliittymän rakentaminen. Investoinnin toteuttaminen luo edellytykset sille, että keskusta-alueen uuden asemakaavan perusteella voidaan luovuttaa ensimmäiset asuntotontit. Lisäksi keskustaan toteutetaan uudet bussipysäkit, jotka toimivat korvaavana ratkaisuna bunkkerin käytöstä poistamiselle.
RAKENTAMINEN. Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksen mukaisesti lainvoiman viime lokakuussa saaneen Naantalin keskustakorttelien kaavamuutoksen myötä keskusta-alueelle sijoittuu noin 20 000 kerrosneliön verran rakentamista. Asuntoja valmistuu tällöin 400 asukkaalle.
Asemakaavan muutosalue sijaitsee Naantalin keskustassa. Alue käsittää Tullikadun, Luostarinkadun, Käsityöläiskadun sekä Tuulensuunkadun rajaaman alueen lisäksi Ratakadun ja Aurinkotien välisen vyöhykkeen, joihin sisältyy virastotalo ja Kreivinniityn asunto-osakeyhtiön tontti. Asemakaavaan sisältyy myös nykyisen terveyskeskuksen tontti. Kaava-alueen laajuus on 5,2 ha, jonka lisäksi tarkastelualueena huomioidaan Aurinkotien ja Kreivinkadun nelihaaraliittymä. Kaavasuunnitelman pohjana on Naantalin keskusta-alueen rakennemalli ja sen täydentämiseksi käyty keskustakorttelien suunnittelukilpailu. Arkkitehtikilpailun voittajaksi valitun Taikurin hatuksi nimetyn kilpailuehdotuksen tekijöinä olivat Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy.
Tontinluovutuskilpailu käynnissä
Naantalin kaupunki myy tarjouskilpailulla kaksi ydinkeskustassa sijaitsevaa kerrostalotonttia. Tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 7 400 k-m² ja tontit myydään yhtenä kokonaisuutena.
Tarjoukset asuin-, liike- ja toimistorakennusten kerrostalotonteista tulee jättää 13.2. klo 15 mennessä. Tontit sijaitsevat palveluiden välittömässä läheisyydessä nykyisen linja-autoaseman alueella. Kävelymatkan päässä tonteilta sijaitsevat mm. terveyskeskus, kaupungintalo ja tori kaupallisine palveluineen, arvokas vanha kaupunki sekä meren ranta. Naantalin kylpylään matkaa on alle kilometri. Uusi linja-auto asema on asemakaavassa osoitettu rakennettavaksi myytävien tonttien viereiseen kortteliin.
Tontit sijaitsevat samassa korttelissa, ja ne myydään yhtenä kokonaisuutena. Kummankin tontin pinta-ala on 2 208 m², ja rakennusoikeutta niillä on yhteensä 7 400 k-m². Kummallekin tontille saa rakentaa kaksi 4 ¾-kerroksista kerrostaloa. Ensimmäiseen kerrokseen tulee rakentaa osittain liiketilaa.
– Se milloin rakentaminen todellisuudessa alkaa riippuu tontinluovutuskilpailun voittajan suunnitelmista. Rakennusvelvoitteen mukaan ensimmäinen tontti pitää olla rakennettu neljän vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta, Naantalin kaupungin maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen sanoo.
Tontinluovutuksista purkutöihin
Lähestyttävyyden parantamiseen ja viheralueiden yhtenäistämiseen pyrkivällä keskustakorttelien kaavamuutoksella muodostuu uudet asuin- ja liikerakentamisen korttelit (AL-10) 3/55 ja 3/13 sekä asuinkerrostalojen (AK) kortteli 5/14. Lisäksi alueeseen kuuluu As. Oy Kreivinniityn uudisrakentamisoikeus.
Asemapäällikön talon ympäristö osoitetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P). Merkintä mahdollistaa nykyisen vuorohoitokodin toiminnan jatkumisen. Vuodelta 1890 peräisin oleva Asemapäällikön talo on asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi rakennukseksi (sr-2). Rakennus on kulttuurihistoriallisesti merkittävä, eikä sen ulkoasuun saa tehdä rakennuksen historiallista arvoa heikentäviä muutoksia. Asemapäällikön talon yhteyteen muodostetaan pieni kaupunkipuisto, joka nimetään Asemapäällikönpuistoksi.
Kortteliin 13 on lisäksi osoitettu uusi linja-autoterminaali (LHA) sekä autopaikkojen korttelialue (LPA). Terminaalin palvelut on määrä sijoittaa viereisen AL-korttelialueen (tontti 5) katutasoon. Tontille varataan myös terminaalia palveleva polkupyörien säilytyspaikka.
Nykyisen linja-autoaseman eli bunkkerin purkutöiden aloittaminen on niin ikään kiinni tontinluovutuskilpailun voittajan aikataulusta.
– Bunkkerin vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Kaupunki voi kuitenkin irtisanoa sen kuuden kuukauden irtisanomisajalla, selventää Elise Lehikoinen.
Liikenneympäristöön ja viheralueille muutoksia
Linja-autoasemapalveluja ei sijoiteta erillisiin rakennuksiin, vaan niille varataan tilat viereisen asuin- ja liikekorttelin katutasosta. Bussiasema sijaitsee näkyvästi Tuulensuunkadun päätteenä, mutta hieman syrjässä joukkoliikenteen pääväylältä eli Aurinkotieltä.
Kävelypainotteinen keskusta-alue toimintoineen laajenee samaan aikaan kun viheralueita supistetaan, katualueita kavennetaan ja rakentamisen määrää lisätään.
Tuulensuunkadun ja Aurinkotien risteämäkohdassa sijaitseva kortteli 3/55 on tällä hetkellä suurimmaksi osaksi rakentamatonta puisto-, katu- ja linja-autoasematoimintojen aluetta. Korttelin Tullikadun puoleisella sivulla sijaitsee bunkkeri, jossa on kahvila, taksiaseman tilat sekä kukkakauppa. Edellytyksenä bunkkerin käytöstä poistamiselle rakennetaan terveyskeskuksen edustalle levennykset linja-autoliikenteen päätepysäkkiä varten.
Katariina Mäkinen-Önsoy
